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装修合同说签就签?这八点你核实好了吗?

发表时间:2019-08-04 14:05
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大多数业主在寻找一家合适靠谱的装修公司时,耗费了大量时间,耗费了大量精神来对比。


这时候正准备签下合同,付款然后开工?慢着,下面几点,你核对好了吗?


赶紧做好笔记,一项一项做好对比!


装修方的资质审核


在签订装修合同前,应首先对装修公司的装修资质进行审核。


一个正规的装修企业必须拥有营业执照,并且在其营业执照的“主营”和“附营”项目中,标注有“装饰工程”“家庭装修”等经营项目。


此外,业主还需要审核装修公司的施工资质。


如果没有合规资质的公司,很可能是“装修游击队”。他们的施工存在质量不过关,偷工减料,环保治理不合规和售后不全等问题。


要说唯一的优势嘛,那就是便宜,但是,你放心吗?



确定承包方式


简单来说,就是装修方和业主的权责分配,主要分为材料问题和施工质量问题。


目前来讲,完美的没有任何瑕疵的装修可以说是极少数,对业主来说,最方便的规避权责方式是什么呢?自然是选择“全包”这种装修形式。


所谓“全包”,便是材料的购买运输和施工均由装修方负责,因此一旦出现问题都由装修公司负责,这也是近年来的主流趋势。


相对而言“半包”则需要业主自己负责主材等的购买和运输,而装修方主要负责施工。一旦出现纠纷,就容易出现“到底是材料不行还是施工不行”的争议,徒增烦恼。


确定材料交易清单


无论是“全包”还是“半包”,都要在合同附件上的材料清单明确附上材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价、合价和送达时间等。


这样虽然麻烦,但是却是保障业主利益的重要步骤,避免成为以后自己的不利点。


保修条款这条不能少


保修条款再多,下面这条一定不能少。


全屋保修至少2年,隐蔽工程保修至少5年,全屋终身维护


什么是隐蔽工程?指装修后被水泥埋掉的,看不到的地方。例如排水、电气、排气等工程。


这些地方平日是看不到的,因此如果出现问题也不易发现,因此一旦要要求至少5年的保修,有这条保障,自己也安心很多。


一般隐蔽工程如果质量不过关,大多会在5年内体现出来,这时候就能合法要求保修了。


验收后再付款



装修这么大的花销,怎么可以一下子把款付完?肯定得给自己留一手,对吧?


因此,装修合同签订的时候,一定要分多几次验收过程,例如“水电阶段”等,一定要分几次验收,不能等装修方“一口气”完成。


分阶段验收再付款,不要一次性付完,那等于把自己的底牌全打出去了,后面再遇到增项也无可奈何了。


装修污染要重视

大家都开始注重环保装修了,毕竟没人希望装修完还要泡在甲醛里面。


因此装修完后一定要要求进行空气质量检测,最好能谈成让装修方负责检测和治理,为自己又省下一笔。


关于甲醛,国家也是有标准的:室内居住甲醛含量是0.10mg/m3。儿童房的标准是0.08mg/m3。合同上写清楚达不到就装修方来负责治理,这样不就安心了吗?


设计、施工材料要有备份


一定要要求装修方提供全部设计图、设计方案、材料清单、施工工艺等方面资料的备份,最好能做成电子档给自己永久保存。


这些资料相当于自己房子的说明书,以后不管是房子维护、追责还是改建等等,都会用得上。


合同签订要合法


合同要法定代表人签订,同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件,这两个复印件都应该加盖公司章。


还要索要项目经理和工程负责人的工作证复印件,或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。


装修合同的签订是业主最能保护自己权益的最后一步,一定要谨慎执行,避免出现意外!


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